Wyndham Grand Mayakaan Residences

Inversión turística, reactivación económica

      El sector inmobiliario en la Riviera Maya se consolida como un destino privilegiado para los inversionistas por la rápida recuperación económica debido a la alta demanda de visitantes a este paraíso turístico, tan sólo de la semana del 5 al 11 de noviembre de 2022 más de 400 mil turistas visitaron Quintana Roo, correspondiente a 1,929 vuelos al aeropuerto internacional de Cancún, 726 nacionales y 1,203 internacionales, según datos de la Secretaría de Turismo del estado.

   Invertir en este destino es una gran oportunidad para los inversionistas porque tienen además la posibilidad de asegurar su inversión inmobiliaria en dólares, además de que las rentas vacacionales representan un seguro modelo de negocio ya que permite convertir el inmueble en un activo fijo que genera liquidez. Uno de los principales beneficios de invertir en bienes inmuebles es su variada forma de obtener ingresos, aunado a que la administración por renta vacacional es más redituable por los plazos cortos de ocupación y alta demanda.

     Bajo ese escenario, los inversionistas de capital extranjero han mostrado un gran interés, aunado a que este destino es el segundo mejor destino turístico del mundo según la revista FORBES, ubicándose por encima de Estambul y Nueva York, al atraer el 70% de los turistas e inversiones extranjeros que llegan a México. Ante esta demanda creciente de ocupación hotelera y rentas vacacionales, los inversionistas hoy por hoy invierten cada vez más miles de millones de dólares en bienes raíces, desde la inversión de $235 millones de Thor Equity Group hasta la inversión de más de $ 1 mil millones de OHL, y el anuncio de una inversión de $800 millones el año pasado por parte de Dreamworks.

     Asimismo, a unos 10 minutos aproximadamente del Aeropuerto Internacional de Cancún, se está construyendo el centro comercial nombrado “plaza futurista”, con una inversión aproximada 3 mil millones de pesos, a cargo de Gicsa y Liverpool. El complejo cuenta con un espacio de 90 mil metros cuadrados, con 185 socios comerciales. Asimismo, tendrá una amplia gama de oferta gastronómica y experiencias como pista de hielo, globo aerostático, lago artificial, muros de escalar, go-karts y hasta un beach club.

      Cabe recordar que Fibra Uno (Funo), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces, diversificado en industrial, comercial y oficinas, reportó aumentos de 8.9% en sus ingresos totales y de 9.4% en el ingreso operativo neto (ION) en el primer trimestre del 2022 (1T22), en comparación con el mismo periodo del año pasado. Informó a la Bolsa Mexicana de Valores que sus ingresos ascendieron a 5 mil 849 millones de pesos, y el ION a 4 mil 616 millones de pesos, los cuales lograron avances debido al aumento de 1.1% en el Área Bruta Rentable (ABR) y el crecimiento de 10 puntos base en la tasa de ocupación de sus inmuebles, que alcanzó un nivel de 92.6 por ciento. Por su parte, los fondos de operación crecieron un 15.8%, a 2 mil 385 millones de pesos respecto al primer trimestre del año pasado.

     Sin duda el sector inmobiliario a pesar de la caída del año pasado, al cierre de este último trimestre se tiene una clara recuperación económica del sector comercial, inmobiliario y turístico en el estado de Quintana Roo. Esta recuperación claramente se refleja del análisis al informe del Instituto Nacional de Migración (INM) de la Secretaría de Gobernación, quien informó que registró la internación de 377 mil 903 personas al estado de Quintana Roo vía aérea, marítima y terrestre, durante los primeros días del mes de noviembre (ingresaron vía aérea en mil 280 vuelos procedentes de Estados Unidos, Canadá, Colombia, Reino Unido, México, Argentina, Alemania, Francia, Perú, España; vía terrestre Belice, Estados Unidos y Canadá; y vía marítima Estados Unidos, Filipinas, Indonesia, India, Canadá, Reino Unido, Brasil, México, Italia y Sudáfrica). La dependencia indicó que atendió en promedio 53 mil 986 ingresos por día ya que del 8 al 14 de noviembre ingresaron a la entidad un promedio de personas conforme a lo siguiente:

  • 202 mil 287 personas vía aérea
  • 163 mil 943 vía marítima, y
  • 11 mil 673 de forma terrestre

Ante esta tendencia de crecimiento, realizar una inversión inmobiliaria en la Riviera Maya se convierte en una operación de bajo riesgo y de alta rentabilidad, al ser uno de los destinos vacacionales más populares del mundo.

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Rentabilidad inmobiliaria en zonas turísticas

Rentabilidad inmobiliaria en zonas turísticas

   Invertir en los diferentes mercados tiene el mismo objetivo para los inversores y es obtener las rentabilidades más sólidas posibles y preservar el capital. La rentabilidad de las inversiones de activos inmobiliarios en zonas turísticas administrados de manera tradicional es a largo plazo, y está depende primordialmente de la plusvalía el precio atendiendo a una revaluación.

    Sin embargo, la rentabilidad de estos mismos inmuebles administrados bajo el esquema de rentas vacacionales es a corto plazo porque no dependen únicamente de la plusvalía para obtener una utilidad, ya que el ingreso por renta vacacional es de tres a cuatro veces más alto que el de una renta fija y tradicional de un inmueble equivalente en zona urbana no turística. Es, por tanto, un modelo de negocio que permite convertir el inmueble en un activo fijo que genera liquidez a corto plazo.

   Invertir bajo el esquema de rentas vacacionales en regiones turísticas como la Riviera Maya ofrece una particular ventaja de negocio sobre las viviendas en zonas urbanas.

   En los últimos años se ha consolidado la rentabilidad bajo el modelo de las rentas vacacionales o también conocido en la Riviera Maya como ADMINISTRACIÓN CONDO-HOTELERA. Es una estrategia de negocio altamente probada y exitosa por parte de sus operadores, por lo tanto no requiere de grandes conocimientos sobre el mercado para los propietarios adquirientes de los inmuebles.

VENTAJAS DEL SECTOR INMOBILIARIO CONDO-HOTELERO

  • Es una forma de proteger el patrimonio de una caída de otro tipo de mercados volátiles.
  • A largo plazo es una inversión pasiva.
  • Ingreso líquido atendiendo a la ocupación.
  • Los inmuebles tienden a crecer al mismo ritmo que el sector turístico.
  • Opción para el retiro.
  • Alta plusvalía inmobiliaria.

    Tomando en consideración que las rentas vacacionales dependen del turismo, es importante mencionar que las propiedades en la Riviera Maya tienen un índice de ocupación entre el 80 y el 90 % durante todo el año.

   Invertir en un inmueble dentro de un resort vacacional es una de las inversiones más atractivas y seguras en la actualidad, porque tiene su soporte de ocupación en una marca hotelera, y los resorts cuentan con servicios atractivos para los turistas. En esta estructura de rentas la administración se encarga de mantener la propiedad al nivel del resort.

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Oportunidad solida de inversión inmobiliaria en la reviera maya.

     La alta plusvalía inmobiliaria en la Riviera Maya, estado de Quintana Roo, abre una sólida oportunidad para invertir en este destino conocido internacionalmente por sus innumerables atractivos naturales. Cabe destacar que actualmente México es la segunda potencia turística mundial.

¿Por qué es una oportunidad sólida invertir en la Riviera Maya?

1.- En los últimos cinco años el crecimiento de capital extranjero y nacional se ha centrado en la industria hotelera y desarrollo inmobiliario ya que la demanda ha crecido exponencialmente, ha registrado un incremento del 20% en materia de ventas en este último quinquenio, colocando al estado de Quintana Roo dentro de los diez mercados de mayor crecimiento mundial.

De acuerdo a la declaración de la máxima autoridad en el gobierno del estado, en el primer cuatrimestre del año pasado 2021 se registró una inversión en el sector de más de 91 millones de dólares; es decir, un 67.2% más respecto al mismo periodo del año 2019.

Link de consulta: https://cgc.qroo.gob.mx/quintana-roo-entre-los-10-mercados-inmobiliarios-con-mayor-crecimiento-en-el-mundo-carlos-joaquin/

2.- Ingreso de divisas por turismo podría superar los 26 mil millones de dólares al cierre de 2022. De acuerdo al Comunicado 162/2022 emitido por la Secretaría de Turismo del Gobierno de México, a través de su titular Miguel Torruco Marqués, dio a conocer que con base en las expectativas este año México captará 26 mil 121 millones de dólares en ingresos por visitantes internacionales, esto es 6 mil 325 millones de dólares más que lo estimado en 2021, es decir 32% más, y 6.3% por arriba del nivel observado en 2019.

Indicó que, al cierre de 2022, se prevé la llegada de 42 millones 301 mil turistas internacionales, 10 millones 425 mil más que lo registrado en 2021, esto es un aumento de 32.7%, y a sólo un 6% para alcanzar el nivel observado en 2019.

Puntualizó que la estimación de consumo turístico es de 152 mil 591 millones de dólares, lo que significa un incremento de 14.3% comparado con 2021. De los cuales, 13 mil 893 millones de dólares serían de consumo por hospedaje, esto es 18.7% más que en 2021.

Señaló que se tiene prevista una ocupación promedio anual en México de 55.9%, situándose 14.6 puntos porcentuales por arriba de 2021, cuando cerró en 41.3%, que a su vez fue 15.3 puntos porcentuales por arriba de 2020.

Asimismo, realizó un comparativo del PIB Turístico en la economía nacional, en tres años críticos: 1995 por la crisis económica en México, en 2009 por la influenza AH1N1 y la crisis económica mundial de ese año, y en 2020 por la pandemia, cuando fue de 6.9%, luego de estar en 8.5% en 2019.

Link de consulta: https://www.gob.mx/sectur/prensa/ingreso-de-divisas-por-turismo-podria-superar-los-26-mil-millones-de-dolares-al-cierre-de-2022#:~:text=Puntualizó%20que%20la%20estimación%20de,18.7%25%20más%20que%20en%202021.

3.-  El Caribe Mexicano es una pieza clave para el crecimiento de México, es por ello que tanto el sector público como el privado han destinado capital para su desarrollo. En el caso del gobierno federal de México ha destinado una inversión millonaria para la construcción del “tren maya”, lo que generara mejor conectividad con el sureste del país e incrementara el turismo nacional.

4.-  Construcción de la plaza comercial más grande del sureste mexicano “Go Grand Outlet”, entre Cancún y Puerto Morelos, que atraerá una derrama económica importante para la zona. Es un nuevo proyecto que contará con un área total de más de 250 mil m2; de los cuales 90 mil m2 serán de área comercial y se podrán apreciar lagos artificiales que suman un área de más de 80 mil m2.

5.- Conectividad internacional. La Riviera Maya cuenta con el aeropuerto internacional de Cancún en el que operan más de 55 aerolíneas con tienen conectividad con Europa, Asia y el resto de América; asimismo, tiene una red carretera que conecta con todo el estado y las principales ciudades del sureste de México.

Sin duda, la inversión inmobiliaria dentro de la Riviera Maya es una opción sólida para diversificar las inversiones en apartamentos de lujo, casas de lujo y departamentos de lujo.  Cabe destacar que valor de los activos inmobiliarios no se afecta por la inflación sino todo lo contrario, la Riviera Maya es un destino que garantiza altos rendimiento vía plusvalía y rentabilidad anual, lo que representa una opción conveniente para sacar ventaja de la industria turística.

Invierte en Wyndham Grand, Mayakaan Residences, desarrollo inmobiliario que está a sólo 5 minutos de la gran plaza comercial “Go Grand Outlet” y a 15 minutos del aeropuerto internacional de Cancún, lo que hace su localización la ideal para inversiones de alta plusvalía.
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LAS 5 CADENAS HOTELERAS MÁS IMPORTANTES DEL MUNDO

LAS 5 CADENAS HOTELERAS MÁS IMPORTANTES DEL MUNDO

 

La Riviera Maya es más que playa, representa en uno de los territorios con las mejores condiciones en México para invertir, expertos prevén que en hotelería habrá una inversión em 2022 de dos mil quinientos millones de dólares de inversión privada y cinco mil millones de dólares de inversión directa en materia de desarrollo inmobiliario. El estado de Quintana Roo cuenta actualmente con una capacidad hotelera de ciento cinco mil habitaciones y más de dieciséis mil cuartos en construcción; así como tres aeropuertos internacionales ubicados en: Chetumal, Cozumel y Cancún, este último el segundo más importante de nuestro país, con un promedio de 25 millones de pasajeros al año.

La ocupación hotelera registró un resultado general del 80% muy por encima de la tasa de ocupación media nacional, de acuerdo a la Secretaría de Turismo del estado de Quintana Roo, lo que representa 12.5 millones de turistas, 7 millones en promedio son de origen extranjero y el resto nacionales. La recuperación económica de Quintana Roo está por encima del resto del país, ya que de acuerdo a las cifras de la Subsecretaría de Análisis Económico y Finanzas Públicas la tasa de crecimiento del PIB fue del 12.58% en 2021, muy por encima del 6.30% a nivel nacional. Este escenario de crecimiento económico e incremento comercial de bienes y servicios, hace al estado de Quintana Roo un lugar privilegiado para la inversión hotelera, inmobiliaria y otras fuentes de negocio. Sin duda el proyecto ferroviario federal del Tren Maya, que tendrá un recorrido de 1.500 km aproximadamente, abarcando los estados de Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucatán y Quintana Roo, será otro factor importante para el crecimiento económico de la perla Maya, aunado a los proyectos de modernización de la infraestructura actual financiados con recursos provenientes de la Federación.

     La economía creciente y estable en Quintana Roo ha generado la confianza y la atracción de innumerables cadenas hoteleras, especialmente de las “cinco cadenas hoteleras más importantes del mundo” que son:

 

  • Wyndham Hotels&Resorts. Holding de los Estados Unidos con sede en Parsippany, Nueva Jersey. Está listada en el S&P 500 y opera a través de tres segmentos comerciales: grupo hotelero, red de destino y propiedad vacacional. El segmento de Hotel Group otorga franquicias de hoteles en los segmentos de lujo, escala media alta, escala media, económica y de estadía prolongada. Cuenta con 9,000 hoteles en más de 80 países y 22 marcas.

 

  • Choice Hotels International, en 1941 se convirtieron en la primera cadena hotelera de Estados Unidos y al 30 de junio de 2020, Choice Hotels franquiciaba 7,118 propiedades en todo el mundo, con un total de 597,018 habitaciones, además de 1,035 hoteles en construcción con 85,129 habitaciones. Cuenta con 7,200 hoteles en 41 países y 13 marcas.
  • Marriott International, Inc. Willard y su esposa Alice S. Marriott comenzaron en 1927 con un pequeño local de cerveza que se convirtió en A&W root beer, añadieron comida al menú y nació el concepto Hot Shoppes. En 1957 Bill Marriott abre el primer motel en Arlington Virginia. Actualmente tiene más 7,000 propiedades en 131 países y 30 marcas.

 

  • Conrad N. Hilton comenzó en 1919 con un hotel de 40 habitaciones en una pequeña ciudad de Texas. En el año 2019 tenía un valor de 8.023 millones, mientras que a la fecha ha incrementado su valor en un 35%, hasla los 10.833 millones de USD. Cuenta con 6,500 hoteles en todo el mundo y 18 marcas.

 

  • Intercontinental Hotel Group. Se creó en el año de 2003, luego de que Six Continents, antiguo Bass, se dividiera en dos, creando así una compañía separada de hoteles y refrescos llamada InterContinental Hotels Group plc (IHG), y un negocio minorista llamado Mitchells & Butlers. Actualmente tiene 6,000 hoteles en 100 países y 11 marcas.

Sin duda, Quintana Roo es uno de los mejores lugares para invertir por las grandes marcas hoteleras. Según el Instituto para el Desarrollo y Financiamiento del Estado de Quintana Roo (IDEFIN), estima que habrá una inversión turística de 2 mil 300 millones de dólares para 2022, por lo que podría contar en breve con una oferta de más de 120 mil cuartos de hotel. Entre las nuevas aperturas se contemplan cuatro complejos hoteleros ubicados al sur del estado. La zona norte tendrá 7 nuevos hoteles, dentro de los que se encuentran las marcas Hilton, Hard Rock, Riu, H10 y Wyndham.

 

Invierte en Wyndham Grand Mayakaan Residences, ubicado a sólo 15 minutos del aeropuerto internacional de Cancún, que es desarrollo inmobiliario más innovador a nivel financiero y que cuenta con esquema de negocio altamente rentable. Invierte con nosotros y forma parte de las 5 cadenas hoteleras más grandes del mundo.

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EL PARAISO MAYA DE LOS CANADIENSES

EL PARAISO MAYA

DE LOS CANADIENSES

 

         El placer para todos los sentidos en un sólo lugar, la Riviera Maya es la promesa y el sueño cumplido, es el paraíso que invita a invertir y vivir una aventura basada en la relajación y las inigualables experiencias. Es el paraíso prometido por múltiples razones, comenzando por el estupendo clima cálido con brisa fresca a lo largo de casi todo el año, a donde el mar y arena blanca nos abraza con su belleza. Para nuestros vecinos de Canadá el clima de la Riviera Maya es de gran atractivo por las temperaturas bajas durante casi seis meses en su país de origen, por ello muchos canadienses optan por invertir como segunda residencia en el estado de Quintana Roo para pasar este periodo de frío.

Este destino turístico se considera como el paraíso de las inversiones inmobiliarias en México, a pesar de la volatilidad e incertidumbre que giran entorno de las inversiones en general en el mundo, porque son importantes activos con una garantía respecto a la certeza, seguridad y rentabilidad de las inversiones. Este destino turístico se ha coronado en un lugar ideal para vivir y vacacionar, con un estilo de vida relajado a donde su inversión representa una fuente de ingresos y oportunidad de negocio a través del modelo de negocio de rentas vacacionales.  De acuerdo con los datos relativos a la inversión Directa de Canadá hacia México que emitió de la Dirección General de Inversión Extranjera de la Secretaría de Economía México, en el periodo 1999-2020-4T, Canadá fue el tercer inversionista en México con 44,957.1 millones de dólares, que representa el 7.4% de la IED acumulada de ese periodo. Del total de inversión canadiense el 6.6% corresponde a inversión inmobiliaria principalmente en Quintana Roo y Jalisco en servicios de alojamiento temporal.

Fuente:  https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/616906/Distribucion__de_inversion_de_Canada_2020-4T.pdf

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La comunidad canadiense es tan importante que centenares de millones de dólares canadienses se han invertido en vivienda y hasta en un complejo hospitalario de tercer nivel debido al auge del Turismo Médico y Salud, porque los servicios médicos en Canadá son cada vez más costosos, los médicos especialistas mexicanos han ganado confianza y certidumbre en sus servicios de cara a los extranjeros en destinos como la Tijuana, Monterrey, Guadalajara y Riviera Maya. Sin duda, factores como la atención especializada a un menor costo, calidad en el servicio y el atractivo turístico de destinos como Puerto Morelos y Playa del Carmen, satisfacen la necesidad de atender su salud, descansar e incluso retirarse, destino que hace a este un paraíso del descanso y salud.

También es un paraíso culinario, donde el amor por la buena cocina hace presencia en la escena gastronómica en los variados platillos que permiten experimentar sensaciones y texturas que sorprenderán a los paladares más exigentes, bajo
conceptos de experiencia culinaria sofisticada en propuestas de toque mediterráneo, oriental y gastronomía mexicana de las diferentes regiones de México. La fusión de los sabores y la fascinante atmósfera de la Riviera Maya, con sus manglares, cenotes y selva tropical representan un auténtico santuario gourmet.  Ven y conoce las propuestas gastronómicas ubicadas en un mismo lugar, rodeadas de escenarios impresionantes y playas paradisiacas.

Wyndham Grand Mayakaan Residences

 “Mayakaan Residences” es el sueño cumplido es el primer desarrollo inmobiliario en el Caribe Mexicano con el respaldo de la marca Wyndham Grand, que pertenece al grupo hotelero Wyndhamd Hotels & Resorts, la cadena hotelera más grande del mundo. Es tiempo de invertir en el paraíso.

 

¡Wyndham Grand, Mayakaan Residences Riviera Maya está pensado para ti para satisfacer tu exigente paladar!

 

RENTABILIDAD A LARGO PLAZO

RENTABILIDAD A LARGO PLAZO

GENERACIÓN X

RENTABILIDAD A LARGO PLAZO

 

         En el blog pasado abordamos el tema de la generación millennials y la influencia que tuvo la pandemia en la toma de decisiones para realizar una inversión inmobiliaria.  Sin embargo, dentro de los sectores de inversión preferidos por los inversores más jóvenes, cada vez son más los que se introducen en la inversión en renta variable, sin olvidar el mercado de las criptomonedas. Por tanto, el objetivo de la inversión de los millennials es conseguir un rendimiento a corto plazo y sustancioso

        Por el contrario, la “Generación X” y Boomers tiende a inversiones con una rentabilidad a largo plazo y con mayor apalancamiento en la inversión; este cambio de paradigmas generacionales surge por el contexto social, económico, cultural en que se desarrollaron cada una. Es una generación que en principio transita el cambio a la era digital, a los grandes cambios sociales, les tocó vivir la fiebre de los 60s y el consumismo de los 80s, vieron nacer el “Internet” y caer la burbuja de los 90s. Sin duda, fueron muchos los hechos que condicionaron a esta generación a ser más propensos a estar empleados y tener una vida laboral muy proactiva. Hoy en día en los diferentes sectores productivos del sector privado y en sector público, se les reconoce como grandes estrategas con un alto grado de compromiso y perseverancia, que gracias a su adaptación a la era digital abrieron paso a la “Generación Ambiciosa de los Millennials” y a la “innovación de la Generación Z”. La convivencia intergeneracional se agudizó con la llegada de la pandemia; sin duda, fue un parteaguas y un cambio de paradigma en la forma de vivir y convivir.

 De ahí nace la necesidad de contar con un espacio propio rodeado de un entorno natural, sustentable y rentable, más allá de las grandes urbes, provocando un suceso histórico: “la migración” entre zonas urbanas, migración entre zonas rurales, migración de zonas rurales a zonas urbanas y migración de zonas urbanas a zonas rurales. Ante este escenario la Riviera Maya se convirtió en un destino ideal para las diferentes generaciones para vivir, convivir e invertir.

 

         En la actualidad los inversionistas de la “Generación X” tienen mayor interés en este destino turístico, debido a los históricos márgenes de Retorno de Inversión (ROI) sostenible y al alza de las inversiones inmobiliarias, debido a la alta demanda de hospedaje y a la apreciación de los bienes inmuebles, como de su entorno natural y arqueológico.  Esta generación muestra un serio interés de inversión porque es un destino altamente rentable por la demanda turística y por la rentabilidad estable a largo plazo. Adicionalmente, se genera la oportunidad a los inversionistas de ganar en dólares, que hoy por hoy sigue siendo una moneda estable a nivel internacional. La Riviera Maya es un destino que ofrece una amplia gama de oferta inmobiliaria y bajo modelos de negocio altamente rentables que permite converger conjuntamente las diferentes ópticas y necesidades de inversión de clientes de generaciones demográficas diferentes.

La inversión no es únicamente un tema de generaciones, es un tema que implica un análisis profundo por parte de los inversores de esta generación quienes, ante el alza del turismo en la zona, demanda de ocupación, inversión de capital extranjero e inversión gubernamental, cubren esa gran necesidad de seguridad y estabilidad que demandan. Aunado a la oferta de proyectos inmobiliarios sustentables incrementan la posibilidad de elevar su valor, tomando en consideración que un porcentaje elevado de las rentas vacacionales proviene de la demanda de la “Generación Millennial” que exige primordialmente la sustentabilidad; así como la implementación de ecotecnologías ligadas a la reducción del consumo de los recursos naturales no renovables.

         Ante la exigencia de las necesidades de la “Generación X” la Riviera Maya es un paraíso para las inversiones, al tratarse de un destino dolarizado y uno de los destinos vacacionales más populares del mundo, así lo demuestran las cifras y los récords de ocupación de los Municipios de la Riviera Maya (Puerto Morelos, Playa del Carmen y Tulum), destinos que han sido reconocidos por su excelencia a nivel internacional. Y si a eso agregamos la inversión pública del “Tren Maya”, independientemente de la polémica de su construcción, provocará naturalmente el alza de la plusvalía de la inversión inmobiliaria aunado a las bondades climatológicas, geográficas, de infraestructura y servicios de la zona. Cabe agregar que para finales de este 2022 será la inauguración de la plaza “Go Grand Outlet” que atraerá una derrama económica importante para la zona; es nuevo proyecto que contará con un área total de más de 250 mil m2; de los cuales 90 mil m2 serán de área comercial y se podrán apreciar lagos artificiales que suman un área de más de 80 mil m2.

Wyndham Grand Mayakaan Residences está a sólo 5 minutos de esta gran plaza comercial y a 15 minutos del aeropuerto de Cancún, lo que hace su localización la ideal para inversiones de alta plusvalía.

 

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GENERACIÓN MILLENNIAL, NUEVOS INVERSIONISTAS

NUEVOS INVERSIONISTAS INMOBILIARIOS

 

       Que si millennials, que si generación X, Y o Z, que si Baby Boomer, en la actualidad las organizaciones públicas y privadas presentan grandes desafíos, debido a la convergencia de múltiples generaciones en los diferentes sectores productivos, inclusive en los objetivos de inversión de cada generación. Las necesidades y objetivos de inversión no solo cambian en función de la edad, también dependen del contexto social y cultural. Estos rasgos tienen una influencia muy notoria cuando se trata de una inversión inmobiliaria, por poner un ejemplo la generación denominada Baby Boomer desde muy temprana edad tenían como uno de sus principales objetivos invertir en un inmueble, ante ello su nivel de ahorros era mayor para cubrir su necesidad de primera residencia.

 

Antes de la pandemia COVID-19 invertir en un inmueble para la generación Millennial no estaba dentro de sus objetivos principales, solamente el 23% tenía como objetivo comprar una vivienda, según los datos de la CFA Institute asociación global de profesionales en inversión; sin embargo, durante la pandemia y post pandemia invertir en un inmueble se convirtió en uno de sus principales objetivos, incrementando al doble la demanda de vivienda, esto obedece al cambio significativo en el ámbito laboral.

 

El mercado inmobiliario vive un cambio generacional donde la población más joven comienza a demostrar cada vez más interés en adquirir una vivienda, lo que lo posiciona como el segmento poblacional de mayor potencial en la compra de bienes inmuebles. De acuerdo con un análisis de la plataforma inmobiliaria La Haus, durante el 2020 y el 2021 la adquisición inmobiliaria fue liderada en un 40% por personas de 26 a 30 años de edad, las cuales se vieron atraídas al mercado por la digitalización de procesos de búsqueda y compra, la baja en las tasas de interés, nuevas modalidades de financiamiento y, además, una reciente tendencia de las constructoras por abrir la oferta a periodos de preventas. Los millennials optan por invertir en bienes inmuebles en preventa, ante las facilidades de pago y plusvalía a largo plazo.

 

¿Qué busca esta generación en los desarrollos inmobiliarios?

Espacios verdesEcotecnologías
SeguridadTerrazas Naturales
ComodidadTecnología Digital
Áreas de esparcimientoÁreas de trabajo equipadas
ConectividadÁreas de consumo

 

Tras la pandemia por COVID-19 satisfacer las necesidades de esparcimiento, deportivas y laborales en colonias o comunidades se volvió una necesidad prioritaria para esta generación. Confirmaron que no era necesario acudir a un centro de trabajo para desarrollar sus actividades y que necesitaban establecerse en un lugar que les permitiera sentirse seguros para poder seguir con su ritmo de vida, tomando en consideración que es una generación que se caracteriza principalmente por estar muy conectada pero exigentes en su autonomía, libertad y sobre todo buscando un ambiente relajado. Ante estas necesidades la Riviera Maya durante los años 2020 y 2021 se consolido como un sector importante de inversión de esta generación, ocupando el segundo lugar como la generación que más invierte en el estado de Quintana Roo; el primer lugar lo ocupa la “Generación X”, ya hablare de esta generación en el siguiente Blog.

Wyndham Grand Mayakaan Residences

La Riviera Maya es un destino que ofrece una amplia gama de desarrollos inmobiliarios y bajo diferentes modelos de inversión inmobiliaria, como el que ofrece Mayakaan Residences, respaldado por la marca “Wyndham Grand”. Ofrece una inversión segura que se apalanca en un excelente modelo de negocio que te permitirá obtener una alta plusvalía y retorno de inversión.

INVERSIÓN INMOBILIARIA

INVERSIÓN INMOBILIARIA, DETONANTE ECONÓMICO

INVERSIÓN INMOBILIARIA

DETONANTE ECONÓMICO

 

El sector inmobiliario como otros de los sectores económicos durante la emergencia sanitaria afecto el crecimiento económico mundial, sin embargo, durante este primer trimestre del año 2022 se tiene un crecimiento sostenible por la venta de vivienda en grandes ciudades y regiones turísticas, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Asimismo, refiere la presidenta del organismo, Florencia Azalea Estrada Lázaro, que después del primer trimestre habrá un crecimiento acelerado dadas las perspectivas de demanda de la generación conocida como millennials quien buscan invertir en un bien inmueble, este sector de inversores representa un 50% de los compradores activos.

 

Crecimiento económico en el sureste mexicano

El sector inmobiliario en el sureste de México donde los índices de inversión inmobiliaria se han mantenido al alza a pesar de la crisis sanitaria, obedece principalmente al sector turístico y que representa un pilar importante en el crecimiento del país, por lo tanto, la Riviera Maya ubicado en el estado de Quintana Roo, es una excelente opción para diversificar la inversión, ya que ha logrado mantenerse como la segunda economía más dinámica del país. Se estima que para el periodo de 2019-2021 se hizo una inversión de 2 mil millones de dólares en el estado, diversificada la inversión en la construcción de resort, casas vacacionales, centros comerciales y hospitales.

Otra parte de este sector económico también muestra resultados positivos de crecimiento, según Fibra Uno (Funo), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces diversificado en industrial, comercial y oficinas, reportó aumentos de 8.9% en sus ingresos totales y de 9.4% en el ingreso operativo neto (ION) en el primer trimestre del 2022 (1T22), en comparación con el mismo periodo del año pasado. Informo a la Bolsa Mexicana de Valores, que sus ingresos ascendieron a 5 mil 849 millones de pesos, y el ION a 4 mil 616 millones de pesos, los cuales lograron avances debido al aumento de 1.1% en el Área Bruta Rentable (ABR) y el crecimiento de 10 puntos base en la tasa de ocupación de sus inmuebles, que alcanzó un nivel de 92.6 por ciento. Por su parte, los fondos de operación crecieron un 15.8%, a 2 mil 385 millones de pesos respecto al primer trimestre del año pasado.

Respecto al sector inmobiliario industrial durante este primer trimestre mostró un comportamiento dinámico al presentar una demanda que superó los 1.8 millones de metros cuadrados (m2) en México, un incremento de 42% si se compara con el mismo periodo de 2021, de acuerdo a la plataforma inmobiliaria Solili. Refiere que entre los mercados que repuntan en esta demanda se encuentra Monterrey que se vuelve a colocar, por segundo trimestre consecutivo.

En todo el país la demanda industrial está creciendo, destacan algunos mercados de arrendamiento, como Guanajuato, Querétaro, Tijuana, Reynosa, Ciudad Juárez, Guadalajara y Saltillo, que traen ritmos de crecimiento por encima de la media nacional.

Actualmente hay en construcción un total de 4.7 millones de m2, el doble de lo reportado en el año 2021, durante este primer trimestre del año se inició la construcción de 82 naves industriales, que en conjunto suman un total de 1.4 millones de metros cuadrados.

 

Wyndham Grand Mayakaan Residences

Fuente: Solili

México se mantiene como un polo de atracción de inversiones de empresas manufactureras que le apuestan al país por su ubicación estratégica y los tratados firmados con las principales economías del mundo, que facilitan la exportación a terceros países con costos de transporte bajos y con beneficios arancelarios.

Del análisis anterior, cabe concluir que el sector inmobiliario a pesar de la caída del año 2021, durante este primer trimestre del año se muestra un crecimiento importante. En el caso particular del estado de Quintana Roo, la industria inmobiliaria de vivienda y comercial también se han favorecido por la alta demanda del sector turístico. Ante esta tendencia de crecimiento, realizar una inversión inmobiliaria en la Riviera Maya se convierte en una operación de bajo riesgo y de alta rentabilidad. Es uno de los destinos vacacionales más populares del mundo, así lo demuestran las cifras y los récords de ocupación.

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invertir en bienes raices

INVERTIR EN BIENES RAICES

VOLATILIDAD EN BOLSA DE VALORES
vs
ESTABILIDAD INMOBILIARIA

Las noticias que acontecen en este momento en el mundo resulta alarmante. La templanza de las bolsas de valores en el último semestre se han visto seriamente afectadas tras la escalada de tensión en Ucrania, se vio reflejada en el índice Vix de la Bolsa de Chicago que mide la volatilidad que los inversores esperan ver en el S&P 500 durante los próximos treinta días en EEUU.

El índice del miedo repuntó este cierre de febrero a un 8% y se situó a cierre europeo en los 29,50 puntos; esto es, un 8% por debajo del máximo anual que alcanzó el 26 de enero en los 31,96 enteros, jornada en la que la Fed estadounidense apuntó a marzo como la primera fecha para subir los tipos de interés.

De acuerdo a Greg Hirt, CIO global de multiactivos de Allianz GI, la volatilidad de las acciones alemana cayó un 7% desde los 34,69 puntos que tocó el lunes, el Dax Vix se situó en los 32 euros, un 7% por debajo de su nivel más alto de este año.

Esto genera ruido, incertidumbre y hace que tomar la decisión de invertir en el país sea complicada; sin embargo, invertir y hacer crecer tu patrimonio es una realidad que no puedes posponer. Sin importar el contexto al que te enfrentes la vida sigue, el tiempo no para y si no inviertes tus ahorros, la inflación puede tener efectos negativos sobre el valor de tu patrimonio.

Es aquí a donde entra la parte interesante, la inversión en bienes raíces por sus características ha demostrado ser muy eficiente para sobrellevar períodos de incertidumbre y volatilidad como el que se presenta hoy. Es el momento de invertir en bienes inmuebles te preguntaras por qué es recomendable invertir en activos inmobiliarios.

Las inversiones inmobiliarias son resilientes ante los escenarios de incertidumbre como la pandemia del COVID y la situación de tensión en Ucrania, debido a que se trata de activos tangibles que permiten incrementar el valor de la inversión a través de la plusvalía y en algunos casos por el retorno de inversión (ROI) por explotación vacacional de tu propiedad. Se trata de bienes que incorporan en su valor el efecto de la inflación, lo cual es benéfico para el propietario.

Invertir en bienes inmuebles en destinos turísticos, como la Riviera Maya en el estado de Quintana Roo es una inversión segura, que ya quedó demostrado durante la post pandemia que es el destino turístico más consolidado de México, con una oferta diversa y fidelizada, además de ser un lugar vacacional de los más populares y rentables del mundo, como así lo demuestran las cifras y sus récords de ocupación.

Invertir en bienes inmuebles en la Riviera Maya es una de las opciones más rentables, en el año 2021 tuvo una plusvalía superior al 11% anual frente al año 2020, según datos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Ahora bien, también es importante considerar otros factores para que la inversión inmobiliaria sea rentable y disminuir el riesgo, por ejemplo es prioritario tomar en consideración que la inversión financiera se centre en un modelo de negocio rentable y seguro, como lo es el “inmobiliario” y “hotelero” conocido como modelo “condo-hotelero, que es una figura segura para los propietarios del bien inmueble, ya que este se deja en administración a través de un operador o marca hotelera, que hace que sea un modelo de negocio rentable en  destinos turísticos como el del estado de Quintana Roo, debido a la alta plusvalía que aumenta porcentualmente cada año.

Invertir en la Riviera Maya, es una decisión que garantiza una plusvalía creciente y estable, ya que uno de los factores de crecimiento obedecen a la demanda de turistas, ya que de acuerdo al reporte de aeropuertos del sureste “ASUR” el aeropuerto internacional de  Cancún recibió alrededor de 25,795,709 de pasajeros a noviembre del 2021 frente a 14,578,204 en el año 2020. En enero del 2022 ha recibido un total de 2,826,369 pasajeros frente a 1,711,590 en enero de 2021. Para pronta referencia consultar la liga:

http://www.asur.com.mx/es/inversionistas/trafico-de-pasajeros.html

Es momento de invertir en WYNDHAM GRAND, MAYAKAAN RESIDENCES RIVIERA MAYA, donde el lujo se fusiona con la naturaleza, y a sólo 15 minutos del aeropuerto internacional de Cancún, Quintana Roo.

Es un modelo de negocio pensado en ti.

 

requisitos para tu inversión

REQUISITOS PARA TU INVERSIÓN

REQUISITOS PARA COMPRAR UN INMUEBLE
SI ERES EXTRANJERO

La Riviera Maya un destino muy atractivo para la inversión inmobiliaria que no es propia de nacionales, según datos del Instituto Nacional de Población (INEGI) la comunidad de extranjeros que radican en México, refieren que adquirir una propiedad en el territorio nacional les permite mantener un positivo estilo y calidad de vida, al concluir su actividad laboral que oscila entre los 50 a 65 años, quienes encuentran en el caribe mexicano un clima cálido, playas de arena blanca, cenotes, diversidad cultural e histórica, propios de innumerables momentos de tranquilidad, relajación y diversión; lo cual ha permitido consolidar al sector inmobiliario en los diversos segmentos.

La inversión de los extranjeros en inmuebles está debidamente regulada en la Ley de Inversión Extranjera, en su Capítulo I, De la Adquisición de Bienes Inmuebles y Explotación de Minas y Aguas, estableciendo que podrán adquirir derechos sobre bienes inmuebles en la zona restringida, que sean destinados a fines residenciales, atendiendo a lo siguiente:

1. Fideicomiso Bancario hasta por 50 años, prorrogable. Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para que instituciones de crédito adquieran como fiduciarias (delegados fiduciarios), derechos sobre bienes inmuebles ubicados dentro de la zona restringida, cuando el objeto del fideicomiso sea permitir la utilización y el aprovechamiento de tales bienes sin constituir derechos reales sobre ellos, y los fideicomisarios sean, personas físicas o morales.

2. La Secretaría de Relaciones Exteriores (SER) es la autoridad competente para otorgar el permiso a las instituciones bancarias a través de los delegados fiduciarios. Actualmente dadas las restricciones por la pandemia, podrán presentar la solicitud enviando los siguientes requisitos escaneados en formato PDF al correo electrónico: articulo27@sre.gob.mx

Requisitos:

  • 1. Nombre y nacionalidad del fideicomitente.
  • 2. Nombre de la Institución de crédito (banco) que fungirá como fiduciaria.
  • 3. Nombre y nacionalidad del fideicomisario y, si los hubiere, de los fideicomisarios en segundo lugar y de los fideicomisarios substitutos.
  • 4. Duración del fideicomiso.
  • 5. Uso que se le dará al inmueble (fines).
  • 6. Descripción, ubicación, medidas, colindancias y superficie total del inmueble objeto del fideicomiso.
  • 7. Distancia del inmueble respecto de la Frontera o de la Zona Federal Marítimo Terrestre.
  • 8. Cubrir el pago de derechos por la cantidad que establece el artículo 25 de la Ley Federal de Derechos vigente, mediante pago electrónico en las instituciones de crédito certificadas.

• La solicitud de permisos para constituir fideicomisos en la zona restringida, deberá presentarse ÚNICAMENTE por medios electrónicos, a través del SIPAC27.

3. El fideicomiso una vez autorizado, será ejecutado y legalizado por una notaría pública, mismo que será inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

4. El fideicomiso se encuentra ligado a la escritura.

¿Qué información contienen los permisos para constituir un fideicomiso?

  • Número de permiso
  • Número de folio:
  • Nombre del delegado fiduciario y la institución de crédito (banco) que representa;
  • Fecha de solicitud;
  • Fideicomitente y su; nacionalidad;
  • Fiduciario;
  • Fideicomisario y su nacionalidad;
  • Fideicomisarios substitutos y su nacionalidad, si los hay;
  • Duración del fideicomiso;
  • Bien materia del fideicomiso;
  • Ubicación, ciudad, municipio, estado;
  • Superficie total;
  • Distancia zona federal marítima o frontera;
  • Doce o trece condiciones según sea el caso;
  • Fecha de expedición; y
  • Cargo y nombre de la o el servidor público que autoriza.

Toda solicitud de permiso para constituir fideicomisos de conformidad con lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 14 de la Ley de Inversión Extranjera, deberá ser resuelta por la Secretaría de Relaciones Exteriores emitiendo la resolución que corresponda dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de su presentación. Visita los siguientes enlaces:

    Ley de Inversión Extranjera [PDF]

    Permiso para constituir fideicomiso en zona restringida. [WEB]

    INEGI.ORG.MX [WEB]

 

    La Riviera Maya cuenta con profesionales en esta materia para que el trámite sea tan ligero y sencillo como dar un paseo por sus hermosas playas de arena blanca.

 

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